Cách tính giá xây dựng theo m2 chính xác dễ hiểu

Công thức tính giá xây dựng nhà 

Hiểu đúng về cách tính giá xây nhà theo m2

Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 là phương pháp tính chi chi phí xây nhà được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu được cách tính giá này, bạn sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như lựa chọn được các hạng mục xây dựng – vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.

Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm (nếu có). Và để ước tính được chi phí xây dựng nhà, thì bạn cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình (Xem chi tiết ở phần 2 của bài viết)

cach-tinh-chi-phi-xay-dung-nha-xaviaẢnh minh họa: Cách tính diện tích xây dựng với từng hạng mục thi công

Lưu ý: Trên thực tế, phần diện tích xây dựng ghi trong giấy phép xây dựng nhỏ hơn phần diện tích xây dựng thực tế. Vì diện tích ghi trong giấy phép xây dựng chỉ tính sàn, không tính diện tích phần móng, sân, cầu thang và giếng trời, không tính thêm % mái. 

Bạn cần hiểu được sự chênh lệch này, để không phải thắc mắc với nhà thầu xây dựng khi làm việc và nhận báo giá thi công xây dựng trọn gói

Đơn giá xây nhà tính trên 1m2

Đơn giá xây nhà tính trên 1m2 được hiểu là đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên 1m2 (bao gồm cả vật tư và nhân công xây dựng). Mức giá này có thể thay đổi theo yêu cầu của từng công trình cụ thể, quy định của nhà thầu, giá vật tư theo từng thời điểm. Các bạn có thể tham khảo khoảng giá xây nhà trọn gói trên 1m2 theo 4 loại vật tư dưới đây để ước lượng được chi phí xây dựng nhà của mình.

  • Vật tư Trung bình: 4.500.000 VNĐ
  • Vật tư Trung bình khá: 4.800.000 VNĐ
  • Vật tư Khá: 5.200.000 VNĐ
  • Vật tư Tốt: 5.500.000 VNĐ

=>>Tham khảo thêm Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói và báo giá xây dựng 2019 chi tiết của Nội thất Xavia

Công thức tính giá xây dựng

cong thuc tinh gia xay dung

Cách tính diện tích xây dựng cụ thể với từng phần của công trình

Phần gia cố nền đất yếu

+  Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất. Phần này sẽ được báo giá sau khi nhà thầu khảo sát thực tế.

+  Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

 Cách tính diện tích phần móng

STT Loại móng Cách tính diện tích
1  Móng đơn  Tính = 30% – 40% diện tích
2  Móng cọc  Sàn trệt <=30 m2 Tính = 50 % diện tích
 Sàn trệt > 30 m2
  • Nhà cao > 4 tầng: Tính = 50% diện tích
  •  Nhà cao <= 4 tầng: Tính = 35% diện tích
3  Móng băng  Tính = 50% – 70% diện tích

 Cách tính diện tích phần tầng hầm

STT Loại hầm Cách tính diện tích
1  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5 m so với code vỉa hè  Tính = 150% diện tích
2  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,7 m so với code vỉa hè  Tính = 170% diện tích
3  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2,0 m so với code vỉa hè  Tính = 200% diện tích
4  Hầm có độ sâu nhỏ hơn 3,0 m so với code vỉa hè  Tính theo đặc thù riêng

 Cách tính diện tích phần nhà

STT Phần diện tích nhà Cách tính diện tích 
1  Tầng 1  Tính = 100% diện tích
2  Tầng 2 (3, 4, 5…)  Tính = 100% diện tích
3  Sân thượng có mái che  Tính = 60% – 70% diện tích
4  Sân thượng không có mái che  Tính = 40% – 50% diện tích

 Cách tính diện tích phần mái

STT Loại mái Cách tính diện tích
1  Mái tôn  Tính = 30% diện tích
2  Mái ngói BTCT, dán ngói  Tính = 90% – 100% diện tích mái
3 Mái ngói kèo sắt hộp  Tính = 60% – 70% diện tích mái
4  Mái bê tông cốt thép  Tính = 30% – 50% diện tích

 

Ví dụ cụ thể

Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 4 tầng trên nền đất 6 x 10m, đổ mái BTCT, dùng vật tư tốt thì cách tính giá sẽ như sau:

thi-cong-xay-dung-nha-tron-goi (3)

Ảnh minh họa

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng

  • Diện tích móng băng: 6 x 10 x 50% = 30 m2
  • Diện tích tầng 1 = 6 x 10 = 60 m2
  • Diện tích tầng 2, tầng 3 và tầng 4 = 6 x 10 x 3 = 180 m2
  • Diện tích phần mái BTCT = 6 x 10 x 50% = 30 m2
  • Vậy tổng diện tích xây dựng là: 300 m2

Bước 2: Nhân đơn giá xây dựng trọn gói

Giá xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá = 300 m2 x 5.500.000 = Khoảng 1, 7 tỷ

Như vậy, nếu bạn muốn xây nhà 4 tầng trên nền đất 6 x 10m, đổ mái BTCT, dùng vật tư tốt thì chi phí xây dựng ước tính là 1,7 tỷ

 

Ví dụ 2: Bạn muốn xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích sàn 50 m2, đổ mái bê tông cốt thép, dùng vật tư trung bình thì cách tính giá như sau: 

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng 

  • Diện tích móng băng: 50 m2 x 50% = 25 m2
  • Diện tích tầng 1: 50 m2
  • Diện tích tầng 2: 50 m2
  • Diện tích mái: 50 m2 x 50% = 25 m2
  • Vậy, tổng diện tích xây dựng là: 150 m2

Bước 2: Áp dụng công thức tính – nhân đơn giá thi công xây dựng trọn gói

Giá xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá = 150 m2 x 4.500.000 = Khoảng 675 triệu VNĐ

Như vậy, nếu bạn muốn xây dựng nhà ống 2 tầng diện tích sàn 50 m2, đổ mái bê tông cốt thép, dùng vật tư trung bình thì chi phí xây dựng hoàn thiện ước tính là 675 triệu VNĐ.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, XAVIA tự hào là đối tác tin cậy của quý khách hàng  trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc –xây dựng nhà ở. Chúng tôi có đội ngũ tư vấn, kiến trúc sư, kĩ sư xây dựng năng động, sáng tạo … sẽ giúp bạn hoạch định chính xác chi phí xây dựng, tư vấn hình thức thi công xây dựng phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Mọi nhu cầu vui lòng liên hệ: 

NỘI THẤT XAVIA

 Điện thoại: 04 6652 3939 – Hotline: 090 424 6222 – 094 263 3939

 Email: noithatxavia@gmail.com

VPĐD: Số 8 – Liền kề 5A – Tiểu khu Đô thị mới Vạn Phúc – Hà Đông – Hà Nội 

Tin Liên Quan